rõdu laiendus

Rõdu laiendamine on õigustatud ja üsna lihtne viis korteri pindala suurendamiseks. Muidugi ei suurene see 5-10 ruutmeetri võrra, aga piisavalt, et lõpetada rõdul vanade suuskade ja koinud kampsunite hoidmine ning mõelda kontorile, mänguväljakule või kodukasvuhoonele.

Rõdu ruumi suurendamise viisi valik sõltub rõdu tüübist ja selle mõõtmetest, põranda kõrgusest, praegusest tööseisundist ja ümberehituse lõppeesmärgist.

Ehitustüübi järgi eristatakse rõdusid:

• konsooltaladel. Kandeplaati toetavad 40-50cm hoone fassaadi seina süvistatud terastalad. Seda kasutati peamiselt vana fondi majades. .

• Konsoolplaadil. Raudbetoonist kandev plaat on justkui "pigistatud" fassaadi seina ülemise ja alumise osa vahele. Seda disaini saab muuta ainult telliskivimajades.Moodsad poorbetoonist ja keraamilistest plokkidest ehitised ei pruugi lisakoormust vastu pidada, siis konstruktsioon laguneb.

• Välistel tugedel. Rõduplaat on altpoolt toestatud konsoolide või sammaste abil. See meetod on mugav selle poolest, et võimaldab märkimisväärselt suurendada rõdu pindala, kuid on tõenäoline, et sammaste vundament või fassaad hakkab ebaühtlaselt asetuma, mis toob kaasa rõdu kõveruse. hoone. Ja teine ​​puudus on see, et sambaid saab paigaldada ainult 1-2 korruse kõrgusele.

• Kinnitatud, kinnitatud, hingedega.See on kaasaegne rõdutüüp, mida saab tugede ja esipostide abil "kinnitada" juba valmis hoone külge.

• Rõdud-lodžad. Sellised rõdud on poolenisti ruumi sees ja pooled ulatuvad välja fassaadi seina servast. Neid saab ka mitmel viisil suurendada, kuid selliseid projekte on keerulisem kooskõlastada ja ellu viia, kuna lodža rõdu rekonstrueerimine võib mõjutada kandvaid seinu ja erineb suuresti täisväärtusliku rõdu või lodža rekonstrueerimisest.

Lubatud muudatused määravad kindlaks konkreetset tüüpi rõdu võimalused ja selle asukoht vundamendi tasemest kõrgemal. Sama oluline on hinnata ruumi hetke tehnilist seisukorda ja seda, kas plaat peab vastu pealisehitiste lisaraskusele.

Saate neid ehitada mitmel viisil: piki aknalauda ja piki plaadi alust.

Laiendus vastavalt "Kosynka" tehnoloogiale, tehakse rõdu klaasimise käigus koos eemaldamisega. See meetod nõuab vähem aega ja raha ning seda saab rakendada ilma muudatuste seadusliku registreerimiseta.Selle olemus seisneb selles, et olemasolevate piirete külge keevitatakse metallprofiilid (kanalitest ja nurkadest pärit konstruktsioonid), millele asetatakse väline aknalaud laiusega 10-35 cm.

Aknalauda saate kasutada oma äranägemise järgi, see on piisavalt tugev ja usaldusväärne ning talub igasugust manipuleerimist. Üheosalise konstruktsiooni kaal sõltub klaasimiseks kasutatud materjalide tüübist. Kui tegemist on PVC raami ja topeltklaasidega akendega, sobib meetod vaid ideaalses tehnilises seisukorras rõdule. Alumiiniumprofiiliga saab klaasida isegi vana hoone rõdu.

Kuna alumiinium- ja duralumiiniumprofiilid on külma tüüpi klaaspaketid (st säilitavad väikese erinevuse väljas oleva miinustemperatuuriga), on rõdu kasutusel hooajalise ruumina. Suvel saab seda kasutada kogupere teeõhtute, spordiväljaku või külaliste magamiskohana ning talvel on see ideaalne säilitus- ja sordiaretuse hoidmiseks.

Aeganõudvam ja kulukam protsess, mis nõuab enamikul juhtudel juriidiliste probleemide lahendamist.

Valikuid on kolm:

• Tehnoloogia "Liblikas". See eeldab pindala suurenemist, kuna rõdu külgedele on paigaldatud topeltklaasid 45 kraadise nurga all. Kasulik pind praktiliselt ei suurene, kuid korterisse hakkab tungima rohkem valgust ja aknalauda saab pikendada vasakule ja paremale.Võimalik laiendada nii ühelt kui mõlemalt poolt, kuid sümmeetriline variant on esteetilisem.

• Takeaway tehnoloogia. Parim võimalus suurendada rõdu tegelikku pinda kolmandiku võrra. Kaugkonstruktsioonide paigaldamine on võimalik nii mööda parapeti kõige laiemat külge kui ka mööda kõiki kolme.

• Kombineeritud tehnoloogia. Kombinatsioon "Butterfly" ja "Removal" näeb ilus välja ja annab suure pindala suurenemise. Sel juhul suurendatakse plaadi kõige laiemat osa kolmandiku võrra ja külgedele paigaldatakse kaldaknad, mis moodustavad trapetsi.

Kapitali laiendamise protsess piki plaadi alust koosneb järgmistest etappidest:

1. Rõdu puhastus. Kõigepealt tuleb vabastada tööpind, et adekvaatselt hinnata rõdu tehnilist seisukorda, välja viia asjad ja kõrvaldada maja ehitamisel tekkinud vead.
2. Kui remonditööd tehakse ilma spetsialiste kaasamata, tuleb enne töö alustamist tagada turvameetmed;
3. Klaaside ja parapeti demonteerimine, kui need on olemas;
4. Aluse laiendamine vastavalt valitud meetodile. Samal etapil paigaldatakse ülemise korruse rõdudele varikatus;
5. piirete paigaldamine;
6. Raami paigaldamine;
7. Rõdu klaasimine;
8. Rõdu sise- ja välisviimistlustööd;
9. Ehitusprahi äravedu.

Üldiselt ei ole rõdu laiendamise protsess keeruline. Selle peamisi etappe saab näha järgmisest videost:

Paigutuse muutmine on delikaatne asi. See nõuab tõsist lähenemist ja probleemi juriidilise poole uurimist.Sageli tekivad kahtlused, kas rõdu pindala on võimalik ilma vastavate ametiasutuste loata suurendada? Vastus sellele küsimusele sõltub sellest, kui radikaalseid muudatusi kavandatakse. Näiteks ruumi laiendamiseks 30 cm või vähema võrra pole sellist luba vaja ja kõik muud muudatused tehakse rangelt seaduslikult, kuna neid peetakse korteri ümberehitamiseks.

Kui aega ja soovi pole, võite piirduda ruumi visuaalse suurendamisega kolme tosina sentimeetri võrra, kuid see ei pruugi olla tulus. Enne idee elluviimise alustamist peaksite hoolikalt kaaluma mõlemal juhul võimalikke kulusid ja võimalikke eeliseid. Sageli selgub, et võidab pikaajaline rekonstrueeritud elamispinna registreerimise menetlus koos kõigi dokumentide vormistamisega.

Kui ümberehituse otsus on tehtud, on vaja koostada dokumentide pakett, mis võimaldab teil saada remondiks haldusluba.

• Kõigepealt on vaja linna arhitektuuriosakonnale deklareerida oma kapitaalremonti soovist. Selleks on vaja vastavalt kehtestatud mudelile väljastada saneerimisprojekti väljatöötamiseks loa taotlus ja esitada see erikomisjonile läbivaatamiseks. Komisjon teeb otsuse 30–90 tööpäeva jooksul. See skeem kehtib korteritele, mis asuvad 2. korrusel ja kõrgemal. Esimese korruse tasemel asuvate kinnistute puhul, mille ümberehitamine hõlmab vundamendi rajamist, on vaja projekt kooskõlastada organisatsioonidega, kes haldavad elamu all olevat maatükki.

• Jaatava vastuse saamisel ja kirjaliku loaga kinnitamisel on järgmise etapi kord.. See hõlmab eluruumide paigutuse muutmise projektide väljatöötamisele spetsialiseerunud projekteerimisorganisatsiooni poole pöördumist.

• Valmis projekt tuleb kooskõlastada tuletõrjeorganisatsiooni, sanitaar- ja epidemioloogiateenistusega, eriolukordade ministeeriumiga. Kui see on kõigi instantside poolt kooskõlastatud, antakse korteri omanikule korraldus remondi- ja ehitustööde alustamiseks.

• Tööd tehakse rangelt vastavalt plaanile. Igasugune kõrvalekaldumine sellest nõuab tehnilise arvamuse väljastamist vastuvõetavuse ja ohutuse kohta ning projekti uut läbivaatamist, mis võtab mitu kuud ja seda ei pruugita heaks kiita. Ümberehituse lõppedes kutsutakse kokku spetsiaalne komisjon, kuhu kuuluvad linnavolikogu töötajad, avaliku teenistuse liikmed, projekti väljatöötamises osalenud projekteerimisorganisatsiooni esindajad.

Pärast seda fikseerib STI kinnisvaradokumentides uue paigutuse ja materjali. Korteri planeeringus tehakse muudatused filmitud. Kui jätate selle etapi vahele, on kinnisvara müümine pärast ümberehitust üsna problemaatiline.

Seadus ja elamuseadustik sisaldavad eeskirju, mis reguleerivad ebaseaduslike ehitiste ehitamist. Reeglina avastatakse need muutused kas kinnisvara müümisel või siis, kui administratsioonile laekub kaebusi naabritelt, keda ümberehitus kuidagi segab.

Kahest pahest väiksem on vajadus muutus seadustada.See on pikaajaline protsess, mis kestab 3 kuud kuni kuus kuud, mille jooksul kinnisvaraomanikud võivad saada rohkem kui ühe trahvi ja rikkuda oma närvid.

Lõplik nimekiri koosneb järgmistest punktidest:

• Kinnistu omaniku avaldus, milles on märgitud kavandatavad tööd ja nende teostamise reeglid;
• Dokumendid, mis kinnitavad kinnisvara omamist (peab olema notaribüroo kinnitatud);
• Samuti täisealiste kinnisvaraomanike ja sellel alaliselt elavate isikute kinnitatud nõusolek;
• Ümberehitusprojekt koos selle arendamise läbi viinud organisatsiooni litsentsi koopiaga;
• Rahuldava tehnilise seisukorra järeldus, mida toetab muudatused heaks kiitnud organisatsiooni litsents;
• Hulk STI dokumente, sealhulgas elamu korruse plaan ja selgitused arhitektuurse projekti kohta. Kui kujunduses on muudatusi juba varem tehtud, peaksid need kajastuma ka sertifikaatidel;
• Sertifikaadid volitatud organisatsioonidelt: APU, SES, hädaolukordade ministeerium, DEZ, HOA, riiklik ekspertiis.

Loomise käigus on oluline arvestada, et igasugune elamu välimuse muutmine on rekonstrueerimine, mida tehakse elutingimuste parandamiseks. Enamik eluruumi konfiguratsioonis ja selle arhitektuurses väljanägemises tehtud muudatustest tuleb tingimata kokku leppida ja need tuleb igal juhul kooskõlastada.

On oht, et suuri muudatusi ei kiideta heaks, seega tuleb arvesse võtta mõningaid üksikasju:

• Mida keerulisemad on muudatused, seda rohkem raskusi tekib nende kooskõlastamisega;
• Rõdu rekonstrueerimine ei tohiks kajastuda naaberruumides. Kui konstruktsioon toob alumiselt korruselt korteri seintesse pragusid, tuleb see lahti võtta. Kui pärast laienemist liiga väljaulatuv plaat takistab valguse pääsemist kõrvalolevale rõdule, tuleb see lahti võtta. Üsna ilmne on ka rõdude saatus, mis mingil moel segab naaberkorterite elanikke;
• Lihtsa paigutuse kinnitamiseks piisab STI korruseplaanis kajastatud eskiisist ja keerukaks on vaja tervet projekti;
• Kande- ja tugielementide täielik demonteerimine on keelatud;
• Rõdu on keelatud soojustada radiaatori või muude kütteseadmete paigaldamisega naaberseintele;
• Järgmise kolme aasta jooksul lammutamisele minevale hoonele ei ole mõtet saneerimiskava koostada;
• Projekt, mis mõjutab negatiivselt fassaadi välimust või rikub tuleohutust, ei saa heakskiitu;
• Ajaloomälestiseks peetava maja rõdu rekonstrueerimisele on peaaegu võimatu "lubatud" saada;
• Litsentsiga tegevust teostavas projekteerimisorganisatsioonis (PO) koostatud ümberehitusprojektil on juriidiline jõud. Vastasel juhul ei saa seda kaalumiseks vastu võtta ja kokku leppida;
• Planeerimistööde alguseks on PO kohustatud esitama kinnistu omanikule kirjaliku arvamuse rõdu hetke kasutusseisundi kohta;
• Kande- ja kandeelementide terviklikkuse rikkumisel on vajalik kooskõlastamine elamu projekti autoriga (omavalitsuse tähtsusega uurimisinstituut);
• Heakskiidu kestus ja eelarve määratakse muudatuste iseloomu, ruumide kaadrite, põranda kõrguse ja muude tegurite alusel.

Rõdu pindala suurendamine ilma spetsialiste kaasamata on keeruline ettevõtmine, kuid teostatav. Selle täitmiseks vajate: keevitusmasinaga töötamise oskust, materjalide põhiomaduste (eelkõige metallkonstruktsioonide tugevuse ja omaduste) tundmist, teadmisi ohutusabinõude põhitõdedest kõrgemal tasemel töö tegemiseks. esimene korrus.

Igal juhul peaksite alustama projektist. Ükskõik, millised muudatused on - lai aknalaud lillepottide jaoks või rõdu muutmine elutoaks, tuleb need läbi viia seaduslikult. Kui pole aega ja soovi elamute ning kommunaal- ja haldusorganisatsioonide künniste polsterdamiseks, võite piirduda rõdu pindala suurendamisega 30 cm võrra.

Järgmisena tulevad standardprotseduurid rõdu ümberehitamiseks ettevalmistamiseks. Kõik algab elementaarsest puhastamisest ja lõpeb vana parapeti demonteerimisega.

Parapet on peaaegu täielikult ära lõigatud. Laagriraamide pikkusest, mida on vaja uue raami keevitamiseks, võite jätta 30-40 sentimeetrit. Seejärel kinnitatakse hoone fassaadi seinale ristkülikukujuline karkass - rõdu uus kandekonstruktsioon.

Kõigepealt paigaldatakse ülemised ja alumised metalltorud üksteisega paralleelselt. Nad panevad pikendatud põranda pikkuses. Kõige sagedamini, et vältida raskusi projekti kooskõlastamisel, ei ületa laienduse pikkus pool meetrit.

Järgmine samm on vertikaalsete torude paigaldamine. Need on paigaldatud risttaladesse samamoodi nagu kaks esimest ja kinnitatakse ankrupoltidega. Seejärel keevitatakse metallraam neljast nurgast. Selgub, et see on kindel, monoliitne ja usaldusväärne disain, mis loob uue rõdu raami.

Hingedega rõdu on juba võimalik raamile monteerida. Protseduur algab alumise kasti moodustamisega, see tähendab, et kõigepealt ehitatakse põrand. Moodustatakse selle profiiltorud, mis asetatakse risti hoone fassaadi vertikaaliga ja keevitatakse raami külge.

Tinglikult määratud teises etapis tehakse tööd vertikaaltasandil. Paigaldatakse ja keevitatakse paar vertikaalset posti, millele seejärel asetseb laeraami kontuur. Kui see on keevitatud, peaks kogu konstruktsioon sarnanema seina sisse ehitatud rööptahukaga. Seda hoiavad paigal tugevad ankrupoldid ja allpool diagonaalselt paiknev turvalatt.

Raskeim osa on möödas. Viimases etapis paigaldatakse uue parapeti horisontaalsed latid, mis hoiavad aknaid klaasimise ajal. Risttalade vahekaugustel tuleb keevitada vertikaalsed juhikud, mis on vajalikud voodri sise- ja väliskülje kinnitamiseks ning isolatsiooniks. Juhikute vaheline kaugus on 50-100 cm.

Kui uue rõdu fassaad on varustatud, on käes järjekordne töömahukas protseduur - rõdu klaasimine. See, kuidas see saab olema (külm või soe) ja millistest materjalidest (alumiinium, puit, PVC), sõltub pealisehituse tüübist ja kaalust. Kui see on iseenesest massiivne, ei tohiks te koormust kandetaladele ja plaadile suurendada, piirdudes alumiiniumprofiiliga.Kui töötingimused lubavad kasutada raskemaid materjale, mis annavad "sooja" klaasi, võite peatuda PVC-raamil, millel on erineva paksusega topeltklaasid, mis on paigaldatud erinevatele vahemaadele.

Eraldi tähelepanu väärib vana fondi ruumide rekonstrueerimine. Väikesed "Hruštšov" ehitati eelmise sajandi kuuekümnendatel aastatel, nii et mõned neist kuuluvad eluaseme alla, mis pole usaldusväärne. Valed arvutused ja ebakvaliteetne jõudlus võivad põhjustada tõsiseid tagajärgi, seetõttu peaksid vana maja rõdu pindala laiendamise tööd tegema spetsialistid.

Ümberehituseks loa saamise korral toimub rõdu laiendamine samade etappide järgi nagu uues hoones: vana parapeti demonteerimine, eemaldamiskarkassi paigaldamine, soojustamine, klaasimine, rõdu sise- ja välisviimistlus.