Kahetoalise korteri ümberehitus

Kahetoaline korter on kõige populaarsem variant. Sellega võrreldes ei ole ühetoaline pererahvale piisavalt ruumikas ja kolmetoaline on üsna kallis. Vaatamata sellele, et vana elamufond (“Stalinka”, “Hruštšov”, “Brežnevka”) on üsna räsitud, on see elamute renoveerimise perspektiivis ostjate seas väga nõutud.

Kahetoalise korteri ümberehitamise projekt peab vastama teatud kohustuslikele nõuetele.

• Ärge puudutage kandvaid seinu. Uurige, kust nad korterit läbivad, kui nad on väljaku sees. Kui need läbivad ainult selle perimeetrit, võib toimuda ümberehitusi.
• Ärge kasutage materjalina tellist, rohkelt leht- ja vormirauda, ​​raudbetooni. Sellised konstruktsioonid on väga rasked – isegi poole tellise paksuse seina kaal ulatub mitme tonnini. See omakorda avaldab täiendavat mõju põrandatevahelistele lagedele, mis võivad liigse raskuse all hakata pragunema ja vajuma – mis lõppkokkuvõttes on täis kokkuvarisemist.
• Kooskõlastage kõik ümberehitustööd eluasemeameti ja sellega seotud ametiasutustega.Fakt on see, et igal korteril on registreerimistunnistus, milles on juba täpsustatud tubadevaheliste seinte paigutus ja kvadratuur. "Muutamine salaja" selgub sama korteri müümisel - mitte sina, seega müüvad su lapsed, lapselapsed, aga nemad vastavad seaduse järgi. Trahv omavolilise ümberehituse eest on muljetavaldav ja ulatub enam kui kümnetesse tuhandetesse rubladesse.
• Ärge kasutage põrandakütte jaoks keskkütet.
• Ärge asetage kööki ühetasandilisse majja (peaaegu kõik majad on) allpool asuva naabri elutoa kohal.
• Ärge liigutage vannituba köögi või elutoa kohal asuvasse piirkonda.
• Ärge viige kütteradiaatoreid rõdule või lodžale.
• Loomulik valgus peaks tungima kõikidesse elutubadesse.
• Kui köögis on gaasipliit, varuge köögiuks.
• Ärge sulgege juurdepääsu arvestitele, torustikule, ventilatsioonile, torustikule.
• Sissepääs vannituppa peaks olema koridorist, mitte köögist.

Olemasoleva 2-toalise korteri saate ümber teha kümnel või enamal viisil.

Kui ühisruumis - tavaliselt elutoas - on üle 20 ruutmeetri suurune ruut, saate "kopikatükist" teha "kolmerublase". m Magamistuba ei ole kunagi suurem kui elutuba. Viimane on mõnel juhul jagatud kaheks eraldi ruumiks.

• Rõdu või lodža suhtleb sellega otse. Elutoa ja rõdu vaheline vahesein on lammutamisel - ja rõdu ise on täiendavalt soojustatud. Selle klaasimine on vajalik - kui see ei olnud väljastpoolt suletud.

• Seal on peaaegu kandiline esik, mis praktikas muutub elutoa osaks. See meenutab ähmaselt stuudiokorterit - selle ainsa erinevusega, et korteri elamispind pole ainus.

• Köögi mõõtmed võimaldavad liigutada vaheseina selle ja elutoa vahel. See omakorda võib nõuda vannitoa ja tualettruumi vahelise vaheseina eemaldamist, pesumasina ja pesukuivati ​​üleviimist tekkivasse kombineeritud vannituppa.

Pärast ümberehitust kasvab selle pindala nii palju, et on võimalik jagada see kaheks ruumiks.

• Kui peres on laps, siis osa elutoast või ühest magamistoast on aiaga piiratud lasteaed.

Muud viisi "kopikatüki" "kolmeks tükiks" teisendamiseks pole. Selline ümberehitus ei too palju ruutmeetreid juurde. 80-90ndatel oli levinud praktika: rõdu alla pandi lisavaiad ja see ehitati lihtsalt peale. Kui me rääkisime esimesest korrusest, siis haarasid ettevõtlikud inimesed maja lähedal sisehoovis ruumi ja püstitasid kapitaalse laienduse kuni 15 "ruuduni". Kuid see meetod nõudis ühendusi eluaseme- ja kommunaalasutustes. Esimese korruse juurdeehitused olid ebaturvalised - aken muutus ukseks ehk lammutati osa kandvast seinast.

Elutuba koos köögiga muutub millekski läbikäiguruumiks, eeldusel, et vaheseinast lõigatakse läbi suur kaar, mis hõivab poole sellest (ja isegi rohkem).

Saadud alast saab täisväärtuslik köök-elutuba. Koridorist läbipääs kööki on suletud, kui see oli, kui mittevajalik.

Kahetoalisest korterist saate stuudiokorteri, kui lammutage kõik vaheseinad - välja arvatud need, mis eraldavad vannituba ülejäänud alast. Kuid seda lähenemisviisi kasutatakse sagedamini ühetoaliste korterite puhul.

Peaaegu iga ehitusaasta korteris saate ühendada eraldi vannitoa. Aga alustame "Hruštšoviga". Pole vahet, kas tegemist on tellis- või paneelmajaga, mõlemal variandil on peaaegu sama planeering.

Seal on kolm sorti.

• "Raamat" - 41 ruutmeetrit m, elutuba on jagatud paariks kõrvuti asetsevaks ruumiks. Olemas väike köök ja vannituba.

Magamistoa ja elutoa isoleerimiseks vähendatakse nende kaadrit oluliselt. Üks tuba on läbikäik.

• "Tramm" avaram - 48 ruutmeetrit. m, ruumid asetsevad üksteise järel.

• "Vest" - edukaim: täismoodulitega ja isoleeritud elamispind (44,6 ruutmeetrit).

"Raamatu" muutmine - koridori jätk läbikäiguruumi lõpuni. See toob tema plaani "vestile" lähemale. "Trammis" jätkavad nad koridori, kuni see jõuab pikisuunalise kandeseinani - vaheseinad lõikavad elutoast osa ära, kuid samas on köök ja ülejäänud elutuba ühendatud (vahesein üks ja teine ​​lammutatakse). "Vestis" piirduvad nad ainult köögi ja magamistoaga ühendamisega (pindalalt väiksem).

Erinevaid "Hruštšov" - "haagis" - on modulaarne disain koos sektsioonidega, mis meenutab tarastatud istmeid autos. Sellise ruumi aknad on maja vastaskülgede poole.Planeering meenutab "trammi", võib-olla kaugemas otsas oleva magamistoa meelevaldne jagamine kaheks lastetoaks, elutoa ja köögi ühendus.

"Brežnevka" ümberehitamine seisneb vannitoa ja wc ühendamises üheks vannitoaks, ühendades köögi ühe magamistoaga. Ja ka köögi kõrvalt eemaldatakse laudadest sisseehitatud sahtel ning köök saab veidi ruumi juurde.

“Valitseja” korterit leidub nii nõukogude majades kui ka uusehitistes. Kõik aknad on ühele poole. Sagedamini kasutatakse traditsioonilist varianti - ühe elutoa ühendamine köögiga, koridori jätkamine suure toa osa "ärahammustusega".

Tubade arv on jaotatud rangelt akende arvu järgi.

Uute vaheseinte materjalina on soovitav kasutada kipsplaadiga õhukest terasprofiili. See ei koorma põrandatevahelisi põrandaid rohkem, kui seda tüüpi plaatide ja maja kui terviku konstruktsiooni standardid ette näevad.

Kui korter korraldab ruumi lastetoa jaoks, on soovitatav eelnevalt eraldada sobiv ruum, kuid mitte vähem kui 8 ruutu. Fakt on see, et kasvav laps vajab varsti suuremat tuba – eriti kui ta läheb kooli. Ruumi jagamine kaheks on soovitatav, kui selle pindala on vähemalt 18 ruutmeetrit.m Kui samas ruumis ei ole teist akent, kasutage matte, valgust läbipaistvaid vaheseinu.

Kui ühe ruumi läbipääs likvideeritakse, väheneb nende pindala - koridori jätkamise kasuks. Seejärel suletakse läbiv läbipääs - ja tekkinud koridorist tehakse läbipääs igasse suuruselt muudetud ruumi.

Kontori, kui ilma ei saa, saab kolida lodžale või rõdule. Võimalik, et see on varustatud köök-elutoas - selleks kasutatakse eluruumi tsoneerimist. Võite kasutada spetsiaalseid ekraane (sh mobiilseid) või piirata ala, kasutades purunematust pleksiklaasist, plastikust või komposiitpaneelidest. Viimased peaaegu ei võta elamispinda.

Nurgapealsel "kopikatükil" on näiteks Hruštšovis sageli 90-kraadine küljeaken võrreldes kahe teise aknaga, mis on pööratud põhiküljele – näiteks puiestee või tänava poole. Kahe selliste akendega ruumi kombineerimisel saate ühe suure ruumi, kuhu päikesevalgus tungib näiteks lõunast ja idast, lõunast ja läänest - kui maja ise on lõuna poole.

"Kopeikatüki" paigutus ühe toa pikaajaliseks üürimiseks on mõttekas, kui teil pole "kolme rubla rahatähte", mis võimaldab seda plaani teostada. Sel juhul jagatakse elutuba või magamistuba kaheks.

Korterite, sealhulgas kahetoaliste, ümberehitus toob inimesed lähemale korterile, millest nad on ammu unistanud. Isegi kitsast Hruštšovis asuvast korterist saab teha palju funktsionaalsema eluruumi. See valik on üleminekuetapp neile, kes ei ole veel kogunud uues majas korterit, mis vastab kõigile kaasaegsetele nõuetele.

Allpool on veel mõned võimalused kahetoalise korteri ümberehitamiseks.