Mis on LPH plot ja kuidas seda kasutada?

Maatüki soetamist planeerides peate täpselt aru saama, millistele omadustele see konkreetsete ülesannete täitmiseks vastama peab - talu avamine, eramajapidamise krundi korraldamine või elamu ehitamine. Täna räägime teile lähemalt üksikute tütarkruntide kruntide kohta - anname ärakirja, räägime teile, mida see tähendab ja milliseid õigusi annab.

LPH tähistab isiku või sama perekonnaliikmete tegevust, mille eesmärk on põllumajandussaaduste loomine ja nende edasine töötlemine. Selleks, et selline tegevus kuuluks eramajapidamiskruntide kategooriasse, peab see tingimata vastama teatud nõuetele.

• Rahalise kasumi saamise kavatsuse puudumine - tütartalu pidamine on juriidiliselt käsitatav mitteettevõtlustegevusena, millest tulenevad tagajärjed juhtimis- ja raamatupidamisaruandlusest ning maksude tasumisest vabastamise näol.
• Palgatöötajaid pole – kõik tööd tehakse sama pereliikmete või isegi ühe inimese jõupingutustega.
• Kõik põllumajandussaadused on toodetud eranditult individuaalseks kasutamiseks ja nende enda vajaduste rahuldamiseks. Seadus aga ei keela üleliigsete toodete müüki üheski mahus.
• Maatükk, millel tegevust teostatakse, tuleb osta või rentida rangelt eramajapidamiskruntide jaoks. Sellekohane märge peaks olema asjakohastes dokumentides.

Vastavalt kehtivatele seadusandlikele normidele tähendab tütarettevõtte ja suvilafarmi pidamine:

• põllumajandussaaduste kasvatamine ja töötlemine;
• linnukasvatus;
• põllumajandusloomade kasvatamine.

Mis puutub lubatud kasutusviisi, siis eramajapidamiskruntideks saab eraldada kahte tüüpi maad:

• asustusalad;
• põllumajanduslikud alad.

Põlluks määratakse eraldis, mis jääb põllumassiivide piiridesse.

Selle kohaselt on omanikul õigus:

• ehitada mis tahes elamuid ja majapidamisruume;
• tegeleda aia- ja aiataimede kasvatamisega;
• istutama lilli;
• kasvatada kariloomi ja kodulinde.

Eramajapidamiskruntide põllueraldis võib asuda rangelt väljaspool asulat. See hõlmab maaelanikele teravilja ja kartuli istutamiseks eraldatud maatükke. Sellistele maadele hoonete ehitamine on keelatud.

Eramajapidamiskruntide krunt tuleb anda, saada omandisse või rentida.

Näiteks Vladimiris on lubatud anda krunt suurusega 0,04 ha kuni 0,15 ha. Cheboksarys on need standardid veidi erinevad - 1200 kuni 1500 m2.

IZHS hõlmab maaeraldise kasutusviisi, mille käigus selle omanik ehitab sellel saidil enda ja oma pere jaoks. Samal ajal peab ta seda tegema kas omal jõul või palgatud töötajate kaasamisega, kuid täiesti oma kuludega. IZHL-i kohasele krundile ehitatud hoone on seadusega piiratud sama pere korruste arvuga - mitte rohkem kui kolm, samuti elanike koosseisuga. Nii IZHS kui ka eramajapidamiskrundid on mõeldud mitteäriliseks kasutamiseks, see tähendab, et selle nimel talu pidamine ei tähenda kasumi teenimist. Nende valdkondade vahel on aga olulisi erinevusi.

Individuaalelamuehituse kruntidel on lubatud elamu ehitamine, seda saab väljastada ja sellele registreerida. Majapidamiskruntide piires saab elamut püstitada vaid juhul, kui maatükk asub asula piires ja sellesse kohta on lubatud sissekirjutus. Individuaalarenduskrundi maamaks on tunduvalt kõrgem kui põllumassiivi maks. Isiklike kruntide puhul pole see erinevus nii märgatav, kus määr on kas identne või minimaalse erinevusega.

IZHS-i all oleval maal on lubatud aia- ja aiakultuuride istutamine. Eramajapidamiste maatükkide korraldamiseks eraldatud maatükkidel on võimalik tegeleda mitte ainult taimekasvatusega, vaid ka loomakasvatusega. Elamu ehitamine individuaalelamuehitusega maale on pandud maa omaniku vastutusalasse - ta peab kõik tööd lõpetama hiljemalt 3 aasta jooksul pärast eraldise registreerimist. Vastasel juhul võetakse omanik haldusvastutusele tema kasutusse antud maatüki väärkasutuse eest. Hoonete püstitamist krundile eramajapidamiskruntide alla loetakse omaniku õiguseks, kuid mitte kohustuseks.

Valik eramajapidamiskruntide ja individuaalelamuehituse maa vahel sõltub kriteeriumide rühmast.

• Saidi arendamise põhieesmärk ja maa kategooria. Seega saab maja ehitamiseks eraldada nii individuaalelamuehituse kui ka eramajade krunte, kui viimane asub asumite piires. Taimekasvatus jaotatakse ka eramajapidamiskruntidele ja üksikelamukruntidele ning loomakasvatus - eranditult eramajapidamiskruntidele.
• Insenerikommunikatsioonide paigaldamise võimalus. Kui vald annab krundi elamuehituseks, siis võtab endale kohustuse tagada krundi omanikule põhitaristu - elektri-, vee- ja gaasivarustus, talvekuudel puhastatud asfalttee. Läheduses peavad asuma ühistranspordipeatused, kaubandusasutused, koolid ja haiglad vastavalt kehtiva seadusega kehtestatud normidele.
• LPH maatüki omanik satub sageli olukorda, kus inseneri- ja tehnilise toe eest tasumise koorem langeb tema kanda. Omavalitsused sellist vastutust endale ei võta. Seega, kui objekti lähedal puuduvad kommunikatsioonid, võib sellise maa madal hind muutuda tehnovõrkudele tohututeks kuludeks.
• Tegevuskulud. Eramajapidamiskruntide puhul on need kulud palju väiksemad (kui puudub vajadus kommunikatsioonide järele). Individuaalelamuehitusega kruntide puhul on hoone ülalpidamiskulud palju suuremad, eriti elektri ja gaasi eest tasumisel.

Tuleb märkida, et Venemaa valitsus julgustab maatükkide omanikke looma oma isiklikke talusid. Seetõttu on kodu- ja põldmajapidamiskruntide omanikel õigus saada mõningaid soodustusi ja rahalisi toetusi.

Lisaks võtab vald endale kohustuse anda vajadusel kodanikele toetusi:

• põllumajandusloomadele sööda ostmine;
• uute seadmete soetamine;
• kariloomade tapmiskulude hüvitamine;
• Põllumajandustehnika kütuse ostmine;
• mineraal- ja orgaaniliste väetiste ostmine;
• veterinaarravi.

Toetuste maksmise korra ja nende suuruse kehtestab iga piirkond eraldi.

Üksiku kõrvalkrundi maatükil on lubatud järgmist tüüpi ehitiste ehitamine.

• Ühele perele mõeldud kuni 3-korruselised elamud, välja arvatud keldrid ja keldrid.
• Majapidamises kasutatavad kuurid, sahvrid ja muud kõrvalhooned.
• Muud isiklikuks kasutamiseks mõeldud rajatised (aiaköök, saun jne).

Kõik rajatavad rajatised peavad vastama igas konkreetses piirkonnas kinnitatud linnaplaneerimise eeskirjadele. Lisaks on nendeks vaja valla nõusolekut.

Lisaks saab eramajapidamiskruntide kruntidele täiendavalt rajada sigala, kanakuudi, lehmalauta ja muud kariloomade ja kodulindude kasvatamiseks mõeldud rajatised. Vajadusel on lubatud juuksuri- või söögitoa ehitamine. Sel juhul tuleb aga luba hankida valla maakasutuskomisjonilt.

Kõikidele hoonetele kehtivad nõuded.

• Igasugune eraarendus tuleks läbi viia, võttes arvesse "punast joont" - see tähendab ala ja naabermaatüki vahelist piiri, ilma üldkasutatavaid alasid ületamata.
• Kõrvalhooned peaksid asuma tänavast vähemalt 5 m kaugusel.
• Üksikute hoonete vaheline kaugus peab vastama kehtivatele sanitaareeskirjadele, nimelt: linnumaja, lauda ja muude kariloomade jaoks mõeldud hoonete vahel - vähemalt 12 m; maja ja kaevu, tualeti, septiku või vanni vahel - vähemalt 8 m.
• Kui objektil puudub ühendus tsentraalse kanalisatsiooniga, on lubatud püstkoja ehitamine.
• Mittepüsivate ehitiste jaoks pole luba vaja. Nende hulka kuuluvad ilma sügava vundamendita konstruktsioonid, mida saab vajadusel kergesti insener-sidevõrkudest lahti ühendada, teisaldada ja lahti võtta. Nende hulka kuuluvad garaažid, kuurid, loomade varjupaigad, voldikkuurid ja muud abiehitised.
• Elamute jaoks on vajalik valla kohustuslik luba. Kui eramajapidamiskrundile püstitati ilma loata kapitaalne hoone või kui põld-tüüpi eramajapidamise krundile ehitati maja, siis võrdsustatakse see maa sihtotstarbelise kasutamisega ja sellega kaasneb haldustrahv. See jääb vahemikku 0,5–1% saidi katastriväärtusest, kuid samal ajal mitte vähem kui 10 tuhat rubla.Kui katastriväärtust ei ole märgitud, on trahvid 10 kuni 20 tuhat rubla.

Maatüki lubatud kasutuse iseloom ja maa liik märgitakse tavaliselt katastripassi. Tavaliselt sisaldub kogu vajalik teave punktis 9. Kui tegemist on eramajapidamiskrundiga, siis peab olema kanne "eramajapidamise kruntide hooldamiseks" või "põllumajanduslikuks otstarbeks".

Saate määrata saidi lubatud kasutusviisi muul viisil.

• Uurida konkreetse piirkonna ja paikkonna arendusprojekti. Selles tuleks täpsustada pakutav maa ja kõik tinglikult võimalikud kasutusviisid.
• Teise võimalusena saate koostada omavalitsusele taotluse põhiandmete esitamiseks konkreetse maaeraldise kohta. Sellise taotluse saab aga saata ainult saidi omanik.
• Juhtub, et eraldusel on vastuvõetavaks kasutamiseks kaks või enam võimalust. Sel juhul on selle omanikul õigus teha valik ühe või teise kasuks. Igal juhul võib igal jaotisel olla ainult üks VRI.

Ja kokkuvõtteks peatume eramajapidamiskruntide peamistel plussidel ja miinustel.

• Oma tütartalu pidamine ei puuduta ettevõtlust, seega ei nõua see IP registreerimist.
• Kui krundi pindala ei ole suurem kui kehtivate õigusaktidega kehtestatud ja sellel töötavad ainult sama pere liikmed, siis toodetud ja müüdud põllumajandussaaduste pealt tulumaksu maksta ei saa.

• Majapidamiskruntide krundile väljaspool asula piire elamute ehitamise keeld.
• Asula piires tuleb kinnistute omanikel tasuda kõrgeid makse.

Seega tuleb LPN-i saidi omanikul valida - kas ehituspiirangud või muljetavaldavad maksud.