Maja ehitamise koha valimine

Ainult madalat hinda silmas pidades maatüki ostmine tähendab enda hukkamõistmist enam kui tosina tõsise probleemi pikale ületamisele. See kehtib ka tehingu seaduslikkusega seotud raskuste kohta. Mida otsida elamu ehitamiseks maatüki ostmisel, kaalume üksikasjalikumalt.

Tavaliste suvilate suurus on enamasti 5-6 aakrit. Need on ruudu- või ristkülikukujulised maatükid, mida müüvad riik, kohalikud omavalitsused ja teised omanikud (Venemaa kodanikud ja ettevõtted). Palju suurema asustustihedusega linnapiirkondades võivad pärast vanade majade ja muud tüüpi hoonete lammutamist allesjäänud maatükid olla 1-5 aakrit. Kruntidel, millele on varem ehitatud 2-3 korteriga ühiste õuedega majad, võib olla täiesti suvaline pindala, näiteks 2,2 aakrit (10x22 m).

Kui saite kolmnurkse (pöördel) või ebaühtlase ruudukujulise maatüki, võib elamu (alaliseks elamiseks mõeldud maja) ehitamisel tekkida raskusi. Sellise krundi müüja reaalset hinda on mõttekas alla viia näiteks 30%, põhjendades sellist “hinnalangust” ebastandardse vormiga.

Lase, näiteks on täisnurkse kolmnurga kujuline lõik, mille jalad on 10 ja 50 m. Selliste külgedega ristküliku pindala oleks 500 m2 (5 aakrit). Oletame, et saame kolmnurkse krundi külgedega 50 m. Sellise kolmnurga hüpotenuus oleks 51 m. Pindala on 2,5 aakrit. Sellisele kohale oleks keeruline ehitada näiteks maja, mille mõõtmed on vähemalt 10x10 m - ehitaja (ja omanik) läheks selle piiridest välja. Seetõttu peaks omanik muutma maja kitsaks, näiteks 4x8 m, ning kohandama ülejäänud ala aia, köögiaia ja majapidamisruumide jaoks - tänapäevaste maa- ja äärelinna ehitusstandardite järgi ei tohiks maja põkk. kõrval asuva krundi piiri ääres.

Ehitus õigustab end kivistel ja tšernozemmuldadel, mis on fikseeritud. Savimägi, mis võib näiteks pikaajaliste paduvihmade või mägijõgede suurvee ajal "ära roomata", ei pea konstruktsioonile vastu - see "ujub" koos sellega. Samuti on võimatu ehitada maja näiteks liivasele pinnasele, kui need on kõrbelised luited - liikuv, ühest kohast teise rändav liiv võib selle lihtsalt täita.

Põhjavee tase ei tohiks olla maapinna vahetus läheduses. Põhjavee kõrge tase on vundamendile ohtlik - seda ei ole võimalik täielikult veekindlaks muuta ja maja peetakse altpoolt üleujutatuks, mis raskendab oluliselt selle edasimüüki.

Siin on õigem küsida, kuhu ei tohi (ei tohi) ehitada. Nende maade hulka kuuluvad:

1. maantee territoorium – see hõlmab kiirteid ja raudteid, sealhulgas nende mulde;
2. maa, mis on eraldatud mitmekorruseliste elamute või tööstushoonete ehitamiseks;
3. lennujaamade, staadionide, tanklate või muude ühiskondlikult oluliste objektidega külgnev territoorium;
4. elektriliinide all olevad kohad, maanteevöönd (torustikud, elektri- ja signaalikaablid);
5. Venemaa metsafondi territooriumil ebaseaduslikult arestitud maa;
6. naabritelt ebaseaduslikult ära lõigatud maad;
7. strateegilised kõrgused, mis on antud telekommunikatsioonile, sõjalistele rajatistele ja muule;
8. prügi- ja tuuma-, sõjaväepolügoonid;
9. maaribad kalmistute läheduses või nende territooriumil;
10. tehaste ja tehaste puhastusrajatiste territooriumid;
11. maaribad, mis asuvad jõgede, järvede ja veehoidlate, merede ja ookeanide rannajoonest lähemal kui 200 m.

Maa- või maakodu ehitamiseks sobiv maa peab olema ligipääsetav lähilinnadest ja alevitest. Vaevalt, et keegi ehitab metsaservale maja alaliseks elamiseks, isegi kui selleks on luba saadud Vene Föderatsiooni Lesfondilt - inimene on sotsiaalne olend. Sõna otseses mõttes ei taha keegi olla muust maailmast ära lõigatud, välja arvatud juhul, kui see inimene on erak. Sellegipoolest leidub igast tuhandest - või kümnest tuhandest - keegi, kes soovib osta maad maja ehitamiseks, näiteks mahajäetud külas, mis on katastrikaardil endiselt asustusmaana ja küla pole seda veel leidnud. ametlikult ja sunniviisiliselt ümber asustati.

Teine näide on vanade väikeste maamajade müük (kuni 20 m2), mille omanikeks on vanurid vanuses 70–90 eluaastat, pole neil tegelikult jõudu oma majapidamist juhtida. Nad müüvad need valdused linna kolides. Selle kategooria vanade eluruumidega, mis ehitati peamiselt NSVL-i ajastul mittetulundusühingute territooriumile, kaubeldakse 2020. aasta seisuga sageli 200–500 tuhande rubla piires.

Turul "teisejärguline" suvila kogub nüüd erilist väärtust - 2020. aastal ei maksa see sageli rohkem kui paarsada tuhat rubla. DNT ja SNT, mille territooriumil need majad asuvad, asuvad sageli väikelinna, piirkondliku keskuse vahetus läheduses - vaid mõne või paarikümne kilomeetri kaugusel. Esiteks pööravad nad tähelepanu bussiliinile linnaosa keskuste ja / või piirkondade vahel, olenemata sellest, kus see või teine ​​dacha küla asub. Kui lähedal on kiirtee, lähedal on bussipeatus, siis pääsete probleemideta linna sisse, rääkimata seal töö leidmisest. Muidugi saab busse igal pool aeglustada, kuid mitte iga juht ei ole nõus peatuma – see on vastuolus liiklusreeglitega. Kui teil on auto, mootorratas, mopeed, elektriline roller või jalgratas, on transport üsna lahendatud.

Ärge ostke maad kadunud või vähearenenud piirkondades. Tihti juhtub, et teatud omanik (juriidiline isik) müüb krunte, kuid arendamine on keeruline - võib-olla “ehitatakse” aasta-kahe pärast vaid üks elanik. Mõni ostab krunte alghinnaga ja müüb 1,5-2 korda kallimalt edasi.Näiteks müüdi krunte esialgu hinnaga 100 tuhat rubla. saja ruutmeetri kohta ja uued omanikud müüvad need kuus kuud hiljem edasi 150-200 tuhande eest sama saja ruutmeetri eest. Ja kui edasimüük viibib kuni 10 aastat, võib tavalise "viiesaja" krundi hind hüpata kaugelt üle miljoni rubla.

Kui 20-50 aastat tagasi ehitatud DNT-st leidsite mõnelt vanalt omanikult sobiva odava "teisejärgulise", siis pärast objekti (ja hoone) kontrollimist, kas pole seadusega probleeme ja tagatise võimalust, veenduge, et seal pole erilisi. probleeme "kohapeal", on mõttekas see osta. Sellise "teisejärgulise" hinnad on enam kui demokraatlikud ja algavad 100-150 tuhandest rublast.

Kontrollige, kas elektri, vee ja gaasiga on võimalik ühendada. Kui DNT (või suvila-asula, KP) on suhteliselt uus või veel täielikult välja ehitamata, selle territooriumi arendatakse aktiivselt, siis peaksid sinna sobima kõik kolm kommunikatsiooniliiki. Külade territooriumid (mitte segi ajada suvilatega) võivad lisaks veevarustusele pakkuda liitumist ka ühiskanalisatsiooniga (tänava all jooksev äravool).

Side kvaliteet peaks vaatamata õigeaegsele remondile ja nende esialgses seisukorras hoidmisele olema parimal tasemel. Isegi mitu aastat tagasi asutatud uutes dacha-asulates on aegu, kus valgus lülitatakse iga nädal päevaks või kauemaks välja. Põhjuseks paduvihm, orkaan, võib-olla ka lumesadu. Piirkondlikku elektrivõrku teenindavad kommunaalteenused viitavad ohutusele: kui traat peavõrgus katkeb, võib tekkida tõsine lühis.Mahakukkunud juhe muutub elektrilekke ja astmepinge allikaks: purunemiskohta on võimatu ohutult pääseda, ühendamata liini lähimast jaoturist, mis seda elektriliini toidab (6 või 35 kilovolti).

Oluline on ka linnalähedus, külgnemine: kui konkreetne DNT on ühendatud sama trafoga (110-35 kV), mis toidab linna piiri lähedal asuvaid kortermajade plokke, siis pole sagedased elektrikatkestused kohutavad. Fakt on see, et samas linnaosas on reeglina kauplused, apteegid, panga- ja postkontorid, turg, tehas või tööstustsoon; kõigi nende rajatiste peatamine pooleks päevaks või kauemaks on ebasoovitav. Kui suvila on osa maa-asulast või on linnadest ja küladest märkimisväärselt eemal, siis on elektrikatkestusi palju sagedamini. Krundi ostmisel küsi naabritelt võimalike elektri- ja gaasiprobleemide kohta.

Teine probleem on dacha asula ebapiisav gaasistamine. Gaasi jaotuspunkt võib asuda teie valitud kohast pool kilomeetrit või kaugemal ning lähimatest (võimalik, et teie tulevastest) naabritest pole gaasi ühendanud ning toru ei lähe mööda tänavat. Uus gaasiühendus 2020. aasta hindades maksab 300 tuhandest miljoni rublani. Tulevase kodu üüratult kõrgest gaasistamise hinnast vabanemiseks võib kuluda 10 aastat või rohkemgi, et oodata seadusandjate järeleandmisi.

Veevarustus on viimane otsustav tegur.Kui uue eramu ehitamiseks ostetud krundile siseneb trass tänava (asula) veevärgist, siis vee eest tasutakse vastavalt veearvestile. Kui koht asub künkal (mäel) ja veevarustus puudub, sunnib see küngas uut omanikku puurima kaevu mitte 15-20, vaid kogu 35-40 meetri sügavust - aluspõhja põhjaveekihid on asuvad erinevatel sügavustel. Vee väljapumpamiseks on vaja ka mitu korda võimsamat pumpa, mis tõstab vee sellisele kõrgusele ja süvendab kuni 4 m maapinnast. Keldri kaevamine pumbajaamale (ja muuks otstarbeks) sügavamale kui 5 m on keelatud - vastava maapõue kaitse seaduse alusel. Kui läheduses voolab jõgi või oja, võib põhjavee tase olla oodatust kõrgem. See muudab vee tarbimise lihtsamaks.

Enne maatüki valimist peaksite kontrollima selle juriidilist puhtust.

1. Edastusandmete puudumine avalike ehitusvajaduste jaoks. Koht ei tohiks olla osa territooriumist, mis on ette nähtud teede, parklate, lennujaamade, tehaste ja tehaste, kortermajade, staadionide ja muude avaliku kasutusega objektide ehitamiseks.
2. Andmete puudumine koormiste kohta: krediiditagatise olemasolu, aresti jt. Uus omanik peab vanaga notari kaudu tehingu tegema. Viimane ei anna müügiluba, kui eelmise omanikuga on seotud üksikud koormised.

Neid andmeid saab enne krundi ostmist küsida MFC veebisaidilt Rosreestr või nõuda isiklikult kõigi omandiõiguse dokumentide omanikult. Mõnel juhul võib uus omanik võtta omandisse temaga piirneva maa, mis ei kuulu suvila seltsingule ega teisele omanikule ega ole ka riigi poolt mingiks vajaduseks antud - näiteks kui naaberkrundid on võsastunud ja millekski muutunud. metsa ja tühermaa vahel .