Maja asukoht kohapeal

Krundi ostmine on võimalus alustada ehitust nullist. Maa ostnud inimene hakkab tingimata tegema plaane, kus kõik tema kavandatud hooned asuvad, sealhulgas maja ise. Samal ajal võivad paljud, kes ostavad krundi esmakordselt, teha mitmeid projekteerimisvigu. Selle vältimiseks peate järgima mõningaid üldisi reegleid ja nõudeid.

Esiteks, millele saidi omanik peaks tähelepanu pöörama, on õigusaktid. Ehitusnormid ja -eeskirjad, lühendatult SNiP, on nende õigusaktide kogum, mida üksik ehitaja peab järgima. Nende dokumentide hõlpsamaks lugemiseks on kõik määrused koondatud rühmadesse. Iga rühm on teatud reeglite kogum, mis on oma olemuselt sarnased. Iga maal asuv ehitis, sealhulgas nii garaaž, ait, supelmaja kui ka elumaja, peab vastama järgmistele üldnõuetele.

• Tagada maja ja objekti omaniku turvaline elamine.
• Tagada naabrite turvalisus.
• Ärge takistage inimeste ja sõidukite liikumist avalikes kohtades.
• Olge seaduslik riigis, kus maa asub.

On mõningaid peensusi. Kui teil on vaja määrata hoonetevaheline kaugus, siis mõõtmine toimub kas keldrist või seinast, kui hoone läheduses pole täiendavaid mõhnasid ja tekiehitisi.

Puid ja põõsaid mõõdetakse nende tüve keskelt. Siinkohal on huvitav märkus: kui puu istutati kõigi reeglite ja eeskirjade kohaselt, kuid kasvas hiljem naaberkrundiks, siis on puu omanikul juriidiliselt õigus ja ta ei ole kohustatud sellest vabanema. Maja ja muude hoonete õigeks paigutamiseks saidil peate järgima järgmist tüüpi nõudeid.

Need normid on suunatud inimelu ohutuse säilitamisele bioloogilises mõttes. Esiteks reguleerivad need hoonetevahelisi minimaalseid vahemaid, mis pärast nende kasutamist võivad inimest kuidagi kahjustada.

Kui platsil on kariloomad, tuleb hoida 12 m vahemaad maja ja loomakasvatusalade – näiteks linnumajade, lehmalaudade jne – vahel. See on vajalik, et ükski lõhn ja kahjulikud loomade eritised ei kahjustaks inimeste tervist. .

Maja ja vannitoa vaheline kaugus peaks olema vähemalt 12 meetrit. Siin on olukord sama, mis karjakasvatajatega. Ebameeldiv lõhn ja rohkete bakterite olemasolu tualeti asukohas võivad kahjustada maja vahetus läheduses viibivat inimest. Maja ise peab samuti asuma pesemiskohtadest - duširuumid, vannid, saunad - 8 meetrit või rohkem.

Kui saidil on kaev või hoone, mis täidab oma ülesandeid, peaksid vannitoad ja kompostihunnikud asuma sellest 8 m kaugusel.Siin on tähendus ilmne - kaev vajab puhast vett. Kui selle läheduses asuvad mädanenud jäätmed, võib kaevu sattuda ka nende huumus. Sellise vee joomine ei ole enam ohutu.

Teine oluline aspekt: ​​selliste konstruktsioonide ehitamisel tuleks arvestada ka majade paiknemisega naaberpiirkondades. Hea, kui saate naabritega läbi rääkida ja võimalusel paluda neil abi omapoolselt probleemi lahendamisel. Teine asi on see, kui naaber põhimõtteliselt ei saa kuidagi aidata - sel juhul on parem viia tualeti või aida ehitus naaberplatsiga piirist eemale.

Juhul, kui loomade jaoks mõeldud kohtadel on majaga ühine sein, tuleks eluruumide ja kariloomade sissepääsud eraldada 7 meetri kaugusel. Seda tüüpi hoonete kaugus naabritest peaks olema vähemalt 3 m. SNiP 2.04.02 - 84 ja SNiP 2.04.01 - 85, samuti SNiP 2.07.01-89.

Rääkides hoonete ja veelgi enam majade vahelisest kaugusest, tuleb muidugi mainida tuletõrjereegleid. Nende roll on lihtne ja selge – vältida tule levikut lähedalasuvatele hoonetele. Arvestada tuleb maja valmistamise materjali - see võib olla erinev ja sellest olenevalt määratakse majade vahelised kaugused.

Elamu õigeks paigutamiseks saidile saate kasutada spetsiaalset tabelit. Selles on loetletud kolme tüüpi materjale, millest saab maju valmistada.

• AGA - kivist, betoonist, tellistest ja muudest mittesüttivatest ja mittesüttivatest materjalidest ehitised.
• B - samadest vahenditest ehitised, kuid ainult selle erinevusega, et neil on mingid sisetükid, üleminekud, omavahelised ühendused, mis on valmistatud põlevast materjalist.
• AT - puidust või karkassist valmistatud konstruktsioone peetakse kõige tuleohtlikumaks.

Laud ise on üsna väike, seda kasutades saab teada, milline peaks olema vahemaa majade vahel, mis tootmismaterjalide järgi ei ole ühesugused. Näiteks, betoon- ja kivikonstruktsiooni vaheline kaugus on 6 m, puit- ja betoonkonstruktsiooni vaheline kaugus 8 m ning kahe karkasskonstruktsiooni vaheline kaugus 10 m.

Elamute pädeva ja optimaalse asukoha jaoks võeti vastu seadus, et kui 2 või 4 naabermajal on vastavalt üks või kaks ühist seina, siis on see võimalus seadusega lubatud.

Kui kaks maja ehitatakse mis tahes krundile ja eraldatakse hiljem teise aiaga, on nendevahelise kauguse reeglid samad, mis kahe kõrvuti asetseva elamu vahelise kauguse reeglid. Korrusmajade ehitamine peab vastama kahele nõudele.

• Varustage naabermajadesse piisavalt valgust, kuna kõrge hoone võib heita suure varju.
• Tuleohutuse tagamine.

Kõik see on välja toodud ka ühes SNiP-is, nimelt SNiP-is 2.07.01–89. 2- või 3-korruseliste majade puhul on nende vaheline kaugus 15 m ja kui on 4 korrust, siis kaugus suureneb 20 m-ni.

Mõnikord puudub elukohtades tsentraalne gaasivarustus. Sel juhul peate kasutama gaasiballoone.Kui sellise ballooni maht ületab 12 liitrit, tuleb seda hoida spetsiaalselt selleks ette nähtud kohas.

See võib olla eraldi väike hoone, mis on valmistatud kuumakindlatest materjalidest või suur metallkarp, milles seda hoitakse.

Kahtlemata, oluline punkt maja ehitamisel aiamaale on loodusega seotud ettevaatusabinõud. Riigi seatud piirangud on suunatud meid ümbritseva maailma säilitamisele. Kui metsavööndi läheduses on plats, tasub sellest hoida 15 m distantsi. See meede võimaldab kaitsta metsa territooriumil asuvate hoonete tulekahju korral.

Teine nõue näeb ette ehitamist järvede, jõgede, veehoidlate jms läheduses. Lähtudes Vene Föderatsiooni õigusaktidest, nimelt veeseadustikust, rannajoone lähedale ei saa paigutada kompostikaeve, maad põllukultuuride kasvatamiseks künda ega loomi jalutada. Need meetmed võimaldavad mitte kahjustada veealasid, kuna nende toimingute käigus eralduda võivad kahjulikud ained vette ei satu. Keelatud on ka igasugune eraehitus 20 m raadiuses kaldast. Seda ruumi peetakse avalikuks.

Juba iidsetel aegadel oli traditsioon määrata maja asukoht, keskendudes põhipunktidele, niiskusele ja külgedele, kust tuuled peamiselt puhuvad. Meie ajal ei ole eluliselt vaja nendele teguritele keskenduda. Kõik see võib anda ainult lohutust, mis on loomulikult ka inimesele vajalik.

Saidil ruumi säästmiseks püüab omanik seda võimalikult ratsionaalselt kasutada.See toob kaasa asjaolu, et selle tulemusena ehitatud maja asub mitte eriti mugavas kohas ega too selles elamisel korralikku mugavust.

Suvilas asuva maja suunamine kardinaalsetele punktidele on vajalik järgmistel põhjustel.

• Soojust tootva kütuse kokkuhoid, kuna päike soojendab hoone õige asukoha korral seda tavapärasest rohkem.
• Parem valgustus seda vajavatele ruumidele.
• Mõnel juhul on võimalik maja kuju lihtsustada.

Niisiis, siin on peamised soovitused.

Lõunapoolset külge peetakse kõige soojemaks ja heledamaks. Selles suunas asuv majaosa saab olema kõige valgusküllasem ruum. Isegi talvehooajal on see soojem ja heledam kui teised osad. Siia on parem paigutada maja sissepääs. See on kasulik, sest tänu talvel paremale kütmisele sulab lumi seal kiiremini, mis aitab selle puhastamisel energiat säästa. Suurepärane võimalus oleks paigutada siia elutuba või puhketuba.

Põhjakülg on täpselt lõuna vastas. Ta on kõige külmem. Mõned kaasaegsed majad on ehitatud nii, et maja põhjaosas pole üldse aknaid - nii säästate soojust paremini. Sellel küljel on parem paigutada mitte ainult need ruumid, mis vajavad külma, kui neid on, vaid ka ruumid, mis ei vaja soojust ega külma. Näiteks võib see olla garaaž, katlaruum, sahver või laoruum.

Päris väärtuslik tükk. See on hea selle poolest, et saab piisavalt soojust ja valgust, samas ei lõhu neid.

Kõige niiskemaks ja pigem jahedamaks peetakse maja läänepoolset osa. Siin on parem vältida magamistubade, elutubade paigutamist. Parem on see koht võtta lihtsamate ja vähest hooldust vajavate abiruumidega. Et oma tulevase kodu skeemi paremini ette kujutada, võite selle paberile joonistada, märkides ära põhipunktid. Suvilasse maja planeerides on oluline ka aru saada, millise kujuga maja tuleb. Kõige tavalisem on ruut. Siiski on ka nurgelisi tüüpe. Selle vormi majadel on põhipunktide suhtes oma asukoha iseärasused.

Samuti on oluline arvestada saidi suurust. 15 või enama aakri suuruse maa omanikel pole selle pärast muretsemiseks midagi - neil on võimalus paigutada oma maja suure kaldega põhipunktidesse. 8 aakri puhul võib tekkida raskusi - ruumi säästmiseks tuleb rikkuda mõnda maja ehitamise reegleid.

Kui SNiP-i maja asukoha nõuded ei ole täidetud, peab saidi omanik hoone iseseisvalt lammutama või lammutamise eest maksma. Lisaks on omanikul õigus saada halduskaristust rahatrahvi näol, mille suuruse määrab kohus. Nii et maatüki õiguste puudumisel määratakse selle "omanikule" trahv 1,5% katastriväärtusest või kuni 10 000 rubla, kui see pole määratletud.

Keskkonna- ja tehniliste normide rikkumise korral määratakse rahatrahv 1000 kuni 2000 rubla.Kui reeglite rikkumine on toonud kaasa ohtlike elutingimuste loomise koha omanikele ja nende naabritele, samuti loomadele ja taimedele, määratakse rahatrahv kuni 4000 rubla.

Maja vale orientatsioon kardinaalsetele punktidele ei too loomulikult kaasa mingit karistust. See võib mõjutada ainult elanike endi tundeid selles elamisest. Tühja krundi ostmisel ja sellele edasise ehituse kavandamisel on väga oluline järgida Vene Föderatsiooni õigusaktides ettenähtud norme ja nõudeid. Selle rikkumine võib kaasa tuua haldusvastutuse.