Kaugus majast krundi ja teiste hoonete piirini

Kaugus majast saidi piirini on reguleeritud paljude regulatiivsete dokumentidega: alates SNiP-st kuni tuleohutusstandarditeni. Kõiki neid tuleb ehitamise ajal rangelt järgida, vastasel juhul on konstruktsiooni võimatu seadustada. Samuti võetakse arvesse norme ja naaberpiirkondade majade vahekaugust - nende rikkumine võib viia hoonete lammutamiseni.

Privaatse maamaja või maamaja ehitamisel on eriti oluline järgida kehtestatud nõudeid objektide kauguse kohta samas asulas, SNT-s või maanteest. Kõik standardkaugused arvutatakse vastavalt SNiP-le. Just see dokument sisaldab teavet miinimumpiiride kohta, millest ei soovitata kõrvale kalduda. IZHS-i ja SNT-objektide puhul erinevad need. Peamised reeglid, mida järgida, on järgmised:

• SP 11.106.97 (määrab saidi paigutuse);
• SNiP 11.03.99 (reguleerib IZHS-i);
• SNiP 30.02.97 (suvila ehitamiseks).

Just ametlikust dokumentatsioonist leiate kasulikku teavet selle kohta, milline kaugus peaks eramaja ehitamisel jääma naaberhoonete ja -rajatiste seinani, samuti maa- või aiamaa servani. Kõik need standardid on välja töötatud tule- ja sanitaarohutuse norme arvesse võttes. Võitluses ajutise eluaseme spontaanse püstitamise vastu on aiandusühistutel oma eeskirjad ja taane naabri omast oma maakoduni.

Hoone lubatud kauguse määramisel teest või piirdeaiast, platsi piirist, tuleb arvestada objekti seisundiga. Näiteks juba välja töötatud saidil maja ja vanni paigutus tehakse erinevaid soovitusi arvesse võttes. Kõrvalhoonete, puude olemasolu piirab ka manöövrite ruumi.

Sõidutee osas on reguleeritud ka lõikude asukoht. Maja ehitamine toimub sel juhul kõiki kehtestatud nõudeid arvesse võttes. Territooriumi nõuetekohase planeerimise korral peaksid individuaalelamuehituse staatusega maadel olema kõnniteed või jalgteed, samuti tuletõrjerajad erisõidukite jaoks. Peamised nõuded on järgmised:

• kuni 10 korruse kõrguste mitmekorruseliste hoonete puhul on maja ja tee vaheline kaugus seatud vahemikku kuni 8 m;
• IZhS-i rajatiste puhul paigaldage projekteerimisel vähemalt 5 m, see kaugus kehtestatakse hoone väljaulatuvatest konstruktsioonidest teepõhjani;
• läbipääsust või alleest eraelamuni taluma vähemalt 3 m.

Tasub arvestada ka üldnõuetega.Näiteks maanteelt SNT staatuses olevate küladeni taanduvad need projekteerimisel vähemalt 25 m. Eluhooneteni peaks olema 50–100 m, olenevalt kiirtee staatusest (föderaalne või kohalik tähtsus) .

Aiast või platsi piirist kauguse mõõtmisel tuleb meeles pidada, et ehitusvaldkonna õigusaktide nõuete rikkumine toob kaasa mitte ainult suurte karistuste, vaid ka volitamata esemete demonteerimise. On mõned põhijuhised.

• Tarast kuni elamuni peaks olema vähemalt 3 m Kui külgnevatel aladel on hooneid, valitakse nendevaheline kogukaugus iga objekti puhul lähtuvalt standardile vastavusest.
• Vanni, wc või septikuni vähemalt 1 m Käimla ja pesemisruumi ei tohi olla lähemal.
• Enne majapidamishooneid, eraldiseisvaid vaatetorne, kehtestatakse standard 1 m.
• Koduloomade pidamiseks kasutatavate aedikute, kanakuutide, linnumajadeni hoitakse vähemalt 1 m kaugust.
• Puude ja põõsaste kaugus määratakse nende kõrguse järgi. Madalakasvulised liigid võivad asuda 1 m kaugusel kasvukoha piirist, piirdeaedadest. Keskmise suurusega puud, kääbusviljakultuurid asetatakse 2 m või rohkem. Kõrged liigid istutatakse rohkem kui 3 m kaugusele.

Nendele standarditele vastavust kontrollitakse territooriumi piiride joonistamisel katastriplaanil, samuti GOST-ide täpse järgimise võimaluste puudumisel. Piirnevate sektsioonide vaheline piirdeaed ise ei tohi olla tugevalt kõrgem kui 75 cm.Tänavapoolsest küljest keelud ei kehti, piirdeaed võib olla pideva konstruktsiooniga. Hoonete paigutamine naabri aia lähedusse on võimatu – vaidluste korral tunnistatakse selline paigutamine ebaseaduslikuks.

Objekti piirdeaiast metsani taanduda vähemalt 15 m. Seda tegurit arvestatakse maatükkide loomisel ja jaotamisel. Eraldi garaaži olemasolul ei asu see piirdeaiast lähemal kui 1 m. Tänavapoolsest piirist taganeda maja ehitusaegne ühiskäik 5 m.

Üsna sageli venib ehitusprotsess pikki aastaid. Samal ajal tekivad objektidele esmalt kõrvalhooned ja alles hiljem - elamud. Sel juhul võetakse nende projekteerimisel arvesse tuleohutusstandardeid, mis näitavad, millisel kaugusel võivad objektid ühes piirkonnas üksteise suhtes paikneda. Mida tihedam on areng, seda olulisem on vastavus. IZHS-i objektidele on seatud piirangud.

• Vannist või suvisest dušist, pesu. Kui objektil on selliseid ehitisi, tuleb nende vahele jätta vähemalt 5–8 m, olenevalt sellest, mis materjalist objektid on ehitatud. See standard kehtib välise äravooluga objektide puhul.

• Tualettruumist või püstkojast, kompostiaugust tuleb hoida vähemalt 10 m kaugust majast. Samal ajal jälgitakse nendest objektidest kuni saidi veevarustuse allikani 50 m kaugust.

• Kõrvalhoonetest kuni elamuni on tavaks säilitada vahemik 15–25 m. Palju sõltub sellest, kuidas objektil objektide ehitamisel kasutatakse põlevaid materjale.

• Linnuhoonetest, lehmalautadest on vaja hoida vahemaa vähemalt 4 m. Sanitaarnormide nõuete rikkumisel võib objekti lammutada vastavalt kohtuotsuse tulemustele. Selliseid ruume on keelatud otse maja külge kinnitada, naaberkrunte eraldavatele piirdeaedadele lähemale tuua, isegi SNT tingimustes.

• Kasvuhoonest seinani või elamu väljaulatuvad konstruktsioonid peavad vastu vähemalt 100 cm kaugusele.

• Suitsukojast, grillist, suveköögist, teine ​​potentsiaalne lahtise tule allikas, peate taganema tarast vähemalt 3 m kaugusele ja hoidma elamust 8 m vahet.

Sama asula piires asuvate elamute vaheline kaugus peab rangelt järgima standardeid. Oluline on mõista, et IZHS-i territooriumil asuval krundil võib asuda ainult 1 maja, mille kõrgus ei ületa 3 korrust. Piirnevad territooriumid, millel on piirdeaia või nendevaheline piir, hoonestatakse vastavalt reeglitele. Tuleohutus eeldab antud juhul arvestamist materjalide planeerimisel, millest objektid on ehitatud.

• puitmajade vahel. Nendevahelisele kaugusele kehtestatakse kõige rangemad nõuded. Tavalised soovitused vahemaa valimiseks nõuavad, et kõrvuti asuvate põlevmaterjalidest elamute vahele jääks vähemalt 15 m.

• Puitlagedega tellis- ja kivihoonete vahel. Sel juhul näeb määratud süttivusklass ette, et objektid peavad asuma üksteisest vähemalt 8 m kaugusel ja nende katused peavad asuma eri suundades. Sarnased kaugusnõuded kehtestatakse kombineeritud arenduse objektidele, kui hooned on ehitatud erinevatest materjalidest.

• Mittesüttivast materjalist elamute vahel. Sellesse kategooriasse kuuluvad nii betoon-, raudbetoonehitised kui ka kivihooned. Selliste objektide vahel saate hoida iga sektsiooni vahelisest piirist 6 m–3 m kaugust. See on mugav väikeste maatükkide omanikele.

See tähendab, et mõõtmisel tuleb juhinduda rõdu, veranda, terrassi asukohast. Majaga külgnevate katlamajade, garaažihoonete juuresolekul mõõdetakse näidatud vahemaad nende seintest.

• Uue ehituse alguses langeb kauguste järgimine just selle algatajale. Kui naabrid on varem rikkunud kehtestatud sanitaar- või tuletõrjeeeskirju, jäävad endiselt kehtima üldised nõuded tagasilöökide kohta hoonete või platsi piiridest.
• Kui ehitate maja tühermaa või kuristikuga külgnevale platsile, võite paigaldada mis tahes tüüpi ja kõrgusega aiad, ärge järgige liiga rangeid eeskirju.See leevendus on tingitud naabrite puudumisest.
• Kui elamud asuvad naaberpiirkondades, on nende ehitamine lubatud tagaküljega üksteise vastas. Sel juhul võib ala piirini hoida vahemaa alla 3 m.
• Tuleohutusnõuete täitmise võimaluste puudumisel tuleks teha individuaalsed arvutused ja projektiga kokku leppida. Näiteks puidust esemeid väikesele alale ehitades on lihtsalt võimatu majast majja 15 m taganeda.
• Kõik laiendused on põhjus piiride nihutamiseks. Näiteks hoone välisseinte pinnaga külgnevast garaažiboksist peate arvestama naaberhoonetega, sealhulgas naabruses asuvate hoonetega.
• Esialgsete arvutuste tegemisel on oluline arvestada mitte ainult kohaplaani. On teada olukorrad, mil objektide korruselisuste erinevus tõi kaasa naabrite hagide tekkimise. Liigne varjutus, kõik muud võimalikud nõuded on kõige parem ette näha.

Pidevalt muutuvate õigusaktide tingimustes on võimatu arvesse võtta kõiki peensusi. Kuid kui järgite põhilisi soovitusi, saate probleeme vältida.