IZHS-i kruntide omadused

Hiljutised piiravad isoleerimismeetmed on ajendanud paljusid kaaluma oma koju kolimist. Mitmete maakujundusvõimaluste hulgas on IZHS-vorming kõige populaarsem. Mis on selle lühendi taga peidus, millised on sellise eraldise eelised ja puudused, kuidas valida õige koht individuaalse elamuehituse jaoks - neid ja muid olulisi küsimusi arutatakse meie artiklis.

Mõiste IZHS dešifreerimine kõlab nagu "individuaalne elamuehitus". Praegu on see maa registreerimise võimalus populaarne, põhjuseks on see, et ilma tarbetute formaalsusteta kasutage maad peaaegu igasuguseks ehituseks ja registreerige see kinnistuna. Omanikul on õigus end majja sisse registreerida ja samasse kohta sisse kirjutada, kes tahab. Hoonele endale saab anda juriidilise aadressi.

IZHS on klassifitseeritud üheks krunditüübiks, millele on võimalik ehitada piiratud korruste arvuga ühepereelamuid (mitte rohkem kui 3 korrust, kelder on võimalik). Lubatud on ehitada sahvrid, garaaž, majapidamis- ja kõrvalhooned.Ühepereelamu on maja, milles saab elada 1 pere.

Kui krundi suurus lubab, saab istutada aeda, aiatööd. Kuid IZHS ei ole mõeldud kariloomade ja kodulindude aretamiseks.

Maad individuaalelamuehituseks saab osta riigilt või saada tasuta. Järgmised kodanike kategooriad võivad loota tasuta kviitungile:

• pered, kes kasvatavad 3 või enamat last, kes ei ole veel täisealiseks saanud, kusjuures vanemad peavad olema ametlikult registreeritud ja perel peab olema paljulapselise pere staatus;
• Nõukogude Liidu ja Vene Föderatsiooni kangelased;
• Tööhiilguse ordeni rüütlid.

Paljudes piirkondades on selles loendis ka teisi kodanike kategooriaid.

Kõigi vajalike lubade saamiseks peate koguma teatud dokumentide paketi, esitama selle haldusorganile. Oodake ehitusmaa andmist, pärast mida - väljastada eraldis. Selle säilitamiseks alustada esimese 3 aastaga saadud maatükile elamu ehitamist.

Riigilt individuaalelamuehituseks maa ostmise protsess hõlmab järgmisi samme:

• avalduse esitamine administratsioonile sooviga eraldada krunt individuaalelamu ehitamiseks;
• krundi ehitamiseks andmise otsus (taotluse läbivaatamise periood kuni 30 päeva);
• kui administratsioon otsustab positiivselt, pannakse oksjoni toimumise kohta teade meediasse;
• pärast avalikku enampakkumist saab alustada dokumentide menetlemist, teiste enampakkumisel osalejate osalemine on vabatahtlik.

Üks peamisi eeliseid on võimalus saada maa täielikuks omanikuks, kasutada seda isikliku majapidamisena ja saada alaline registreering. See on IZHS-i peamine eelis, millest tulenevad mitmed muud "plussid":

• maksusoodustuste vähendamine ja võimalus väljastada tagasi 13% tehingusummast;
• lihtsam protseduur objekti ühendamiseks insener-kommunikatsiooniga;
• maa tagatisel laenu saamise võimalus;
• kõrvalhoonete püstitamise, aia istutamise võimalus;
• elamisloa registreerimise ja hoonele juriidilise aadressi määramise võimalus;
• sõltumatus erinevatest ühendustest.

Kuna IZHS-i objektid asuvad tavaliselt linnas, tähendab see head transpordi kättesaadavust ja paremat teede kvaliteeti. Järgneva müügiga maa kallineb ehk maa tasuvus tõuseb.

Nagu juba märgitud, asub IZHSi maatükk asulas ja seetõttu tarnitakse seda munitsipaalelektri, telefoni, veevarustuse, kanalisatsiooni ja elektriga. See on IZHS-i sektsioonide teine ​​eelis. Omanik ei pea oma kuludega teid ja kommunikatsioone remontima - need on valla ülesanded.

Miinusteks on maa pindala ja sihtotstarbe regulatsioon, reeglite ja formaalsuste järgimise vajadus individuaalelamuehituse maa ostmisel. Seega peaks kehtivate õigusaktide kohaselt pärast sellele maa saamist algama hiljemalt 3 aasta pärast. Keelatud on saidi kasutamine muudel eesmärkidel. Seda reguleerib linnaplaneerimise seadustiku artikkel 284.

Kui 3 aasta jooksul ei ole alustatud elamurajatise ehitamist, on oht, et valitsus võtab krundi tasuta. Erandiks on maa-ala arendamise periood, samuti olukorrad, kus erinevatel põhjustel (see vajab dokumenteerimist) ei saanud ehitusega õigeaegselt alustada.

Samuti tuleks meeles pidada, et IZHS-i saidi põhieesmärk on elukoht, seega kui kavatsete kariloomi kasvatada, mesinduse või linnukasvatusega tegeleda, siis see maaomandivorming teile ei sobi.

Saidi parameetrid määratakse kohalike linnaplaneerimise eeskirjadega. See on määratletud linnaplaneerimise seadustiku artiklis 30 ja see tähendab, et krundi parameetrid (pikkus ja laius) määratakse kindlaks haldustasandil, kuhu maa kuulub.

On olemas standardid, mis määratlevad üksikute elamute ehitamiseks maksimaalse ja minimaalse maapinna. Need normid on asjakohased ainult tingimusel, et kvoote jagavad kohalikud omavalitsused.

Eraldi suurus sõltub järgmistest teguritest: piirkonna pindala ja vabade territooriumide pindala selles, rahvaarv ja hoonestustihedus linnas (külas).

Reeglina on eraldise minimaalne pindala keskmiselt 6-7 aakrit. Hajaasustusaladel võib see ulatuda 10-12 hektarini.

Hoolimata asjaolust, et saidi parameetrid määrab kohalik omavalitsus, on olemas normid, millest allapoole IZHS-i pindala ei saa jääda. SNiP andmetel ei tohi üksikelamuehituse pindala olla väiksem kui 3 aakrit.

Iga piirkond saab kehtestada oma standardi, ilma et see läheks vastuollu SNiP eeskirjadega, see tähendab IZHS-i pindala võib olla üle 3 aakri, kuid vähem - mitte. Näiteks Leningradi oblastis on minimaalne pindala 10 aakrit.

Väga oluline näitaja on saidi vastavus minimaalsetele seatud parameetritele.. Kui kinnistul on väiksem pindala, siis selle omanik ehitusluba ei saa.

Mis puudutab eraldise maksimaalset pindala, siis siin pole rangeid eeskirju. Kohalikel omavalitsustel on iga konkreetse olukorra alusel õigus anda mis tahes piirkonna maad. Pindalalt suurimad on Moskva piirkonna eraldised - kuni 30 aakrit.

Enne individuaalelamuehituse maale ehitamise alustamist on vaja koostada tulevaste elamute projekt ja see kooskõlastada asula arhitektuuriosakonnas.

Ehituse alustamise loa saamiseks on lisaks plaanile vaja:

• esitama dokumendid, mis kinnitavad IZHS-i jaotamise õigust;
• tõend elamu rajatise jaotuse ja jaotuse piiride, alustelgede ja punaste joonte määramise kohta;
• ala katastriplaan;
• maja projekt, mille teevad STI töötajad.

Kui dokumentidega on kõik korras, saab omanik ehitusloa, mille kehtivusaeg on 10 aastat.

Majas saab seaduslikult sisse registreerida ja elada pärast seda, kui see on vastu võetud ja allkirjastatud tuletõrje, kommunaalteenuste ja arhitekti vastavate aktidega.

Pärast aktide – rajatise käitamise lubade – kättesaamist võite alustada rajatise õiguste registreerimist. Selleks peaksite:

• pakkuda neid. elamu dokumendid;
• täitke vajalikud dokumendid;
• tasuda riigilõiv.

Elamu- ja ärirajatiste nõuded määratakse kindlaks maaseadustikuga, samuti SNiP-i sätetega alates 2001. aastast. Peamised sätted on seotud hoonete paigutusega, teatud objektide paiknemisega üksteise suhtes. Vaatleme kõige olulisemat.

• Maksimaalne ehitusalune pind on 1,5 tuh m2.
• Hoonete kõrgus ei tohiks ületada 20 meetrit.
• Hoonest kuni rahuliku liiklusega sõiduteeni või tänavani peaks olema vähemalt 3 meetrit, lähima maanteeni - vähemalt 5 meetrit.
• Objekti aia ja maja vaheline kaugus on vähemalt 3 meetrit, aia ja tehnoplokkide vahel - vähemalt 1 meeter.
• WC on paigaldatud naabritest vähemalt 8 meetri kaugusele.
• Lemmikloomaploki olemasolul peab see asuma objekti aiast vähemalt 4 meetri kaugusel.
• Piirnevate alade vaheline piirdeaed peab olema läbipaistmatust materjalist ning selle maksimaalne kõrgus on 75 cm (vastastikusel kokkuleppel saab naabrite vahele paigaldada kõrgema aia).
• Ärikinnisvara rajamine individuaalelamuehituse maale on lubamatu, püstitatud elamut ei saa jagada mitmeks kinnisvaraobjektiks.
• Maja ehitatakse ühele perele, kortermaja ehitamine on lubamatu.
• Veehoidla, jõe või järve lähedale ehitades on vaja ehitada tugevdatud vundament.

Maja siseplaneeringule kehtivad teatud nõuded. Seega peaks lagede kõrgus olema vähemalt 2,5 meetrit. Minimaalne elamispind on 12 m2, magamistoad - 8 m2, vannitoad - 2,7 m2.

IZHS-i krundi ostmisel on soovitatav seda kontrollida teatud kriteeriumide järgi.

Kõigepealt pöörake tähelepanu sellele, kas valitud objektiga seoses on maamõõtmisprotsess läbi viidud. Eraldi seadusjärgsete piiride määramise teeb reeglina müüja ning ostja saab katastriplaani ja topograafilise mõõdistusplaani. Viimane tähistab maa-aluseid kommunikatsioone.

Lõpetuseks tasub veenduda, et vara pole aresti all, selle taga pole võlgu.

Kasumlikum on osta tsentraalse veevarustusega krunt. Kui seda pole, tasub naabrite juures ringi käia ja arteesia kaevu puurimise üksikasju välja uurida. Küsi ka kui sügavad on veed, milline on vee ja pinnase iseloom jne. Oluline on mõista, et puurimine on ressursimahukas protsess, mille maksumus tasub koheselt objekti võimalike kulude hulka arvata.

Teine oluline näitaja, mis määrab muuhulgas jaotuse maksumuse. Kui hind on kahtlaselt madal, tuleks tähelepanu pöörata mulla seisundile ja omadustele. Selleks viiakse läbi spetsiaalsed uuringud. Nende käigus saadud tulemused tulevad kasuks maja ja muude lubatud ehitiste vundamenditüübi valikul.

Pinnase kvaliteedi hindamisel tuleb tähelepanu pöörata põhjavee sügavusele. Seda saab teha iseseisvalt, kasutades käsitrelli. Tehke madal kaev ja jätke pooleteiseks tunniks seisma. Kui pärast selle aja möödumist koguneb kaevu vesi, tähendab see äravoolusüsteemi vajadust.

Tasub küsida naabritelt, kui kiiresti vesi nende kruntidelt lahkub pärast lume sulamist, hoovihma ja kas esineb pinnase vettimise juhtumeid. Kui plaanite ehitada keldrit, vajate kohta, kus vesi ei jääks.

Parim variant on tsentraliseeritud kanalisatsioonisüsteem. Selliste olemasolu mõjutab saidi maksumust selle suurenemise suunas. Tsentraliseeritud kanalisatsiooni puudumisel tuleb ehitada individuaalne süsteem. Peamine kuluartikkel on samal ajal kvaliteetne septik, kuna sanitaar- ja epidemioloogiateenistused kontrollivad eramajade äravooluavade seisukorda äärmiselt rangelt.

Kõigepealt peate saatma kohalikule omavalitsusele taotluse, et teada saada, mitu kW on 1 krundi jaoks vaja. Maja pindalaga 200–300 m2 vajab reeglina 20–30 kW.

Kui administratsioon lubab ainult valgust hoida, on oluline mõista, et lubaduste tingimusi saab nihutada. Kas saate elektri tuua või oodata, on teie otsustada. Peaks jälle naabritest mööda minema ja omast käest uurima, kuidas elektrivarustusega lood on.

Kas saidile on mugav juurdepääs? Milline on see hooajavälise sula ja talvise lumesaju ajal? Kui plaanite ehitada maja ja muid rajatisi, kas olemasolevad juurdepääsuteed sobivad suuremahuliste eriseadmete (betoonisegistid, KamAZ veoautod) läbipääsuks?

Mõelge, kuidas te linna jõuate. Isegi kui teil on oma auto, veenduge, et ühistransport oleks teie kodust oluliste linnakohtadeni kättesaadav.

Uurige kohalikelt elanikelt, kas neil on mugav jõuda ühiskondlikult olulistesse punktidesse, kas tipptunnil on ummikuid.

Üks olulisi küsimusi saidi otsimisel on selle piirkond. See on optimaalne, kui 10 m2 ehituse kohta on 1 põim. Näiteks kui soovite ehitada maja pindalaga 100 m2, siis peab kinnistu pindala olema vähemalt 10 aakrit.

Saidi sees eraldatakse tavaliselt koht majale ja kohalikule alale, puhkealale ja kõrvalhoonete tsoonile.

Pöörake tähelepanu saidilt avanevale vaatele. Parem on ostmisest keelduda, kui läheduses on tööstusettevõtted, prügilad, suured maanteed. Hea mõte on küsida administratsioonilt plaani teid huvitava piirkonna edasiseks arenguks.

Külastage naabreid, et saada rohkem teavet tänava kontingendi, küla kohta. Täpsustage olulisi üksikasju: kas Internetti on võimalik ühendada, milliseid pakkujaid nad valivad erinevate igapäevaste probleemide lahendamiseks, kui tõepäraseid lubadusi administratsioon annab. Tihti on pilt, kui kohalikud võimud lubavad teede kapitaalremonti või lasteaia/poe avamist läheduses. Rahulolev ostja teeb tehingu, kuid tegelikult on kohalikud elanikud juba aastaid oodanud lubatu täitumist.